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上半年收入净利增速达五成 金地业绩驶上增长快
更新时间:2019-09-16

  全行业持续处于销售下行通道之际,金地(600383.SH)的业绩是冬日里的惊喜。

  近日,金地发布2019年中报,数据显示,今年上半年,实现签约金额855.7亿元,同比增长35.68%;实现营业收入224.83亿元,同比上升48.78%,归属于上市公司股东的净利润36.32亿元,同比增长51.65%。

  在行业融资渠道逐渐收窄的环境下,金地的融资优势愈加明显,报告期内,金地融资成本依然控制在4.87%的行业低位。

  2019年,金地依然没有对外公布其销售目标和增速目标。上半年,金地获取了46宗土地,总投资额约554亿元,在充裕现金支持下,依然活跃在土地市场中。多家券商均认为,在充沛货值支撑下,预计金地强劲的销售势头可持续。

  由于并表的结算面积和结算收入的增加,2019年上半年,金地实现营业收入224.83亿元,同比上升48.78%。与此同时,公司实现归属于上市公司股东的净利润36.32亿元,同比增长51.65%。

  这是难得的好成绩。有心者不难察觉,今年上半年,不少规模房企出现倒退,不仅仅是当期销售出现同比下滑,就连报告期内结算的收入和净利润均出现下滑。

  面对严峻复杂的市场环境挑战,金地展现出了老牌房企的市场灵活应变能力。公司坚持深耕一二线主流城市的投资策略,形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北三省核心城市为主的区域布局;同时,影视剧是假的相声就得是真的?德云社“涉低俗,不断加强布局纵深和城市梯度,为集团规模和利润的持续增长奠定坚实基础。

  如何在严峻复杂的市场环境中、在“一城一策”的调控要求下,获得良好的销售业绩,成为房企的一大考验。

  据了解,在2019年初,金地即启动销售激励行动抓,通过多层级的信息共享,实时掌握项目进度,住市场窗口进行去化。

  2019年上半年,金地实现销售金额855.9亿元,同比增长35.7%。上半年公司在一二线%,由于高能级城市销售占比提升,金地的销售均价20000元/平方米,销售均价创公司历史新高。

  报告显示,上半年,华东区域销售占总销售比例为27%,其中南京、上海的销售额均超过60亿元;东南区域销售占比24%,杭州单城市销售接近70亿元。

  从具体项目看,金地南京翡翠尚居项目单盘销售额超过30亿元,南京锦承苑、北京亦庄等项目销售额超过20亿元,杭州白马湖乐虹湾、北京兴韵雅苑、温州峯汇里、沈阳樾檀山、西安中心风华、嘉兴风雅熹园等项目销售额超过10亿元。

  值得一提的是,即便全行业正受限价政策约束,金地依然保持着超高的毛利率。数据显示,今年上半年,金地房地产业务毛利率达40.37%,较上年同期增加2.13个百分点。要知道,规模房企往往为了规模而牺牲利润空间,毛利率有30%已是不俗。深耕一二线城市、三费控制良好,被视为金地超高毛利率的支撑。

  在竞争资源和市场份额的过程中,规模依然是房企获取融资优势及参与土地竞争的重要基础,也是开发企业中长期完成转型的必要保障。

  华泰证券指出,预计金地下半年新推货值1600亿元,滚存货值约1060亿元,如若下半年去化率达43%,全年销售额即可向2000亿元大关发起冲击。

  今年上半年,公司获取了46宗土地,总投资额约554亿元,权益投资额约298亿元,权益金额占比约54%;面积方面,新拓展了土地储备约675万平方米,其中权益储备约399万平方米,权益面积占比约59%。从城市线分布来看,一二线%,总拓展储备面积占比约68%。

  值得注意的是,上半年,金地拿地额口径下权益占比达54%,这是2015年以来的金地拿地权益的最高值,强化了未来业绩成长性。

  金地的业务板块主要分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务四大板块,但在主营业务之外,金地在多元化业务上已探索多年。

  金地认为,除了继续坚持提升产品竞争力和盈利能力之外,房地产开发企业还需持续探索新的发展路径和商业模式。

  在立足住宅开发主业的前提下,金地紧跟客户需求,在房地产开发的前中后端积极尝试新业务,积极拓展多方位的消费升级业务,打造独立运营并与住宅、商业等业务有效结合的创新产业板块,有计划分步骤地在医疗养老、文化旅游、体育产业、教育、家居生活等产业领域探索实践。

  金地称,“一方面需要我们抓住战略机遇继续做大主营业务,形成更大的规模,积累在融资、产品、成本等多方面优势;另一方面应未雨绸缪,利用一部分资源持续探索创新业务领域,为更长远的未来发展奠定良好基础。”

  逆市拿地,弯道超车,需要资金支持。好在金地向来高度重视现金流管理,在规模稳健增长和持续深耕城市的同时,金地对于现金流安全依然保持着足够的警惕,财务状况健康。

  金地强调销售及时回款,报告显示,金地销售回款率超过80%,在业内保持着较高的回款水平。

  去年以来,房企融资环境始终严峻,在今年一季度短暂宽松过后,又进一步收紧。如此态势下,个别房企考虑的已不仅仅是如何拿便宜的钱,而是如何拿到钱。

  在行业融资渠道逐渐收窄的环境下,对比可发现,金地始终展现出强大的融资优势。

  凭借雄厚的经营实力和良好的信用水平,金地与各主要银行均建立了长期、稳固的战略合作关系,在银行贷款规模和利率方面均具有突出优势;同时,金地积极开拓中期票据、公司债、资产证券化、超短期融资券等多元化的融资渠道,不断优化公司整体债务结构。

  报告期内,公司完成30亿元超短期融资券、14亿元资产支持票据、5.5亿美元境外债券的发行。

  因投拓积极,上半年,金地小幅加杠杆,净负债率较去年年底提升了16个百分点,达78%,但依然处于行业稳健水平。金地表示:“公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平。”

  金地在确保资金安全的前提下,加强资金流动性管理,通过投融资结合,提升资金利用效率。截至报告期末,公司持有货币资金人民币395.30亿元。

  截至2019年6月末,金地有息负债合计932.19亿元,对信托融资和境外债券的依赖程度较低,债务融资加权平均成本为4.87%,长期负债占全部有息负债比重的74.84%,债务期限结构合理。

  金地一年内到期的非流动负债为144.43亿元,短期借款为30.15亿元,也就是金地的短期负债为174.58亿元,货币资金对短期有息负债覆盖倍数超过2倍。

  截至报告期末,公司有息负债中,境内负债占比90.33%,境外负债占比9.67%,在人民币贬值压力增强的情况下,金地的外汇风险敞口较小,在多数房企受汇兑损失拖累利润表现时,金地的净利润并无此烦恼。


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